Casale 400 mq. in vendita con giardino,parco e noccioleto

FP 144. L’ultimo gioiello nel Monferrato. Con il sì dell’UNESCO il Monferrato è entrato a far parte del patrimonio dell’umanità.

CASA SITUATA IN POSIZIONE STRATEGICA, COLLINARE (200/250 slm) in provincia di Alessandria (10”dalla città, ¾ d’ora da Milano, 1 ora da Torino, ½ ora da Genova)                                                                                                                                    PANORAMA: Alessandria-Tortona-Appennino Ligure-Monviso e la campagna.  A 10” da prestigioso Golf Club.

 Casa patronale d’epoca: anno ‘860 su due piani la parte principale, lato nord-sud-ovest, completamente recuperata e ristrutturata con materiali di pregio.

1. Suddivisione:

          Mq 400

• Parte principale, lato ovest: ingresso
• piano terra zona giorno, ingresso , saletta pranzo, ufficio, bagno
• piano primo zona notte, n,3 camere e n.3 bagni Devon, salone tempo libero/lettura con camino
• Lato sud, piano terra: n.1 stanza a norma di legge per cucina professionale o altro
• Lato sud, piano terra: ingresso appartamento bilocale di 50 mq.ca. con servizio

Sottotetto, travi originali e perline in legno a vista, tetto termoisolante                                                                                                                                   I pavimenti sono in rovere con listoni da 4 mt. inchiodati su magatelli, bagni in porcellana Devon & Devon e pavimenti con piastrelle inglesi vecchie  Devon, rubinetteria in ottone .  Serramenti artigianali in legno, decapati a mano  .                                                                                                 –  Viale di 200 mt. per arrivare alla proprietà dal cancello principale.                                                                                                                                      – Parcheggio  .

• L’impianto termico è suddiviso in zone e composto da accumulatore da lt.1500 che viene riscaldato da GPL oppure da pannelli solari in estate:
• Pannelli solari
• 2.5 ha circa ettari di terreno agricolo circondano la proprietà completamente recintata, con 80 piante di frutta antiche
• Piscina illuminata con locale tecnico e spogliatoio
• Pozzo di acqua sorgiva collegato a cisterna che accoglie acqua piovana, acquedotto ed utilizzato anche per irrigare
• Impianto di irrigatori automatici
• Allarme diviso in zone
• 3 ingressi indipendenti: casa, stanza per eventuale cucina (con attacchi: luce, acqua,gas e piastrellata a norma di legge) e bilocale
• illuminazione notturna
• il tetto è coperto da tegole vecchie, come pure i mattoni del marciapiede attorno la casa
• Stato della proprietà: eccellente
• Diritto di prelazione sulla parte restante che avrà accesso con ingresso e stradina indipendente                                        Tra le due unità sarà costruito muretto in mattoni di separazione

 CERTIFICAZIONE ENERGETICA: B  IPG: 78.53 kWh/m2

Terreno Doc per:

–          Noccioleto: tonda gentile del Piemonte

–             Barbera